Сибирский рынок ИЖС завершил год с антирекордом
Рынок индивидуального жилищного строительства в Сибирском федеральном округе в 2025 году завершил период активного роста и вошел в фазу системного сжатия. Одновременное влияние регуляторных изменений и ухудшения условий ипотечного кредитования привело к резкому снижению активности в сегменте частного домостроения. Для округа с обширной территорией и разнородной структурой экономики это стало важным индикатором изменения инвестиционного климата в малоэтажном строительстве.
Ключевым фактором спада стала динамика ипотечных выдач. За 11 месяцев 2025 года в России на строительство индивидуальных домов было выдано порядка 25 тыс. кредитов, что в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года. В сибирских регионах, где ипотека часто служила основным инструментом финансирования ИЖС, это привело к резкому сокращению числа новых проектов и замедлению ввода индивидуальных домов в эксплуатацию.
Дополнительное давление на отрасль оказало обязательное применение эскроу-счетов при подрядном строительстве. Для значительной части подрядчиков это потребовало перестройки финансовых моделей и увеличения потребности в оборотных средствах. В условиях падающего спроса такие изменения усилили риски для небольших и средних компаний, работающих на локальных рынках Сибири.
Отраслевые оценки подтверждают масштаб произошедших изменений. По итогам 2025 года спрос на загородное строительство в целом по рынку оказался примерно в пять раз ниже уровней 2024 года. В Сибирском федеральном округе это выразилось в сокращении числа новых коттеджных поселков и более осторожном подходе к освоению территорий, предназначенных для индивидуальной застройки.
Финансовое поведение населения также претерпело заметные изменения. Высокие ставки по рыночной ипотеке и сравнительно ограниченные возможности льготных программ снизили привлекательность заемного строительства. Одновременно рост доходности депозитов стимулировал сберегательную модель, при которой инвестиции в строительство частного дома откладываются на неопределенный срок.
При этом долгосрочный интерес к формату индивидуального жилья в Сибири сохраняется. Около 66% российских семей по-прежнему считают частный дом наиболее предпочтительным типом жилья, и для округа этот запрос связан с пространственными особенностями и образом жизни. Однако в 2025 году совокупность финансовых и регуляторных факторов сделала рынок ИЖС более сдержанным, зафиксировав один из самых сложных годов для отрасли за последнее время.